EB5 Investors Magazine Chinese Edition Volume 5, Issue 2 | Page 58
期限至少 14 年的房地产的销售均可享受一定的税率优
惠。若出售人持有房产超过五年，则可从应税增值收入
中减去 25000 欧元的应税额。资本增益还受到特殊团
结税的制约，
根据上述税率和相应年的总应税收入计算。
若地产由独资公司所有，其出售所得的资本增益将会计
入公司的本年度应税总收入中，在扣除税务减免项后的
净收入应按照规定缴纳公司所得税。
应税收入范围定义如下：只有在希腊范围内获得的收入
在应税范围之内，如希腊境内房地产出租收入和资本增
益税暂停阶段结束后房地产销售得到的任何资本增益。
根据纳税人在希腊税务居民身份的不同，其全球收入也
可能属于应税项。税务居民不是由个人是否持有希腊有
效居住许可决定的，而是由个人是否在希腊长期居住、
拥有永久地址决定的。希腊黄金签证项目对投资人在希
腊的最短停留时间不作要求。
其他需要考虑的重要因素：资本管制
资本管制政策于 2015 年 6 月希腊经济接近崩溃边缘时
引入，近年来相关政策不断放松，预计未来管控将完全
取消。此外，
投资人投入的资金不属于所谓的 “新鲜资金”
（即从投资人海外账户汇入其希腊账户的资金）。低于
资金管控金额底线的资金能够自由从希腊转出，投资人
可以通过分次汇款实现资金的转移，每两个月的最高汇
款金额为 4000 欧元。
若资产属于建立于非合作辖区的外国公司，则每年还需
缴纳资产价值 15% 的税款。若公司不直接归个人全资
所有，且其最终所有人的信息未得到完全和准确披露，
或最终所有人未在希腊申请税号，则仍需缴纳上述税款。
Alexandros Karakitis 是希腊税务、移民和行政法专业律师
事务所 Karakitis Tax & Law 的创始合伙人。他在协助跨国企
业、家族企业和个人进行境内外投资与交易方面有着 20 多
年的丰富经验，
善于协助执行管理人员处理移民和合规问题。
他在塞萨洛尼基大学获得了法学学位，在萨尔大学获得了欧
洲法硕士学位，在蒂宾根大学获得了国际税务法博士学位。
《EB5投资者》杂志和Uglobal创始人Ali Jahangiri（中）同来自Behter Capital的Wonjoon Kang（左）和
来自Panta Neos的Wen Lee Ying。
《EB5投资者》杂志和Uglobal创始人Ali Jahangiri（中）和来自Uglobal的Ioanna Shreki（左一）在Panta Neos首个项目揭幕仪式上同来自Panta Neos的Kostas Ilias
（左二）、Wen Lee Ying（右二）和Harry Batzoglou会面。
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