EB5 Investors Magazine

投资者也应该要监控自己的EB-5投资，确保项目遵循法条8 CFR 204.6(j)的规范将资金用于创造就业岗位。投资者若能在这个资金部署阶段谨慎跟踪资金，便能在 I-829阶段来临前为自己预留解决任何潜在问题的时间。一旦正式动土，建设工程即会迅速开展，但也可能被以下因素耽搁：供应商的延迟、劳动力短缺、环境问题、工地违规等等。开发商应当在建设时间表中针对这些耽搁加以说明。 EB-5法规对于和I-829申请息息相关的2年创造就业期限并没有精准定义，其中一个子句允许 “合理时间范围” 内的就业创造证明。目前这个议题尚待争论，但保守来说，投资者应可获得几个月的延长馀地。倘若初期有显著耽搁，建设工程可以通过加时工作和轮班制度来加快速度。在每个重要里程碑阶段，投资者可以将实际进展相片与之前发布的工程时间表相比较，以便判定项目的施工速度。另外，超过预定建设时间表的耽搁也会导致成本提高，并可能影响到业务开张后的营运资金数额。在建筑完成之后，项目还需要通过本地的占用证书审查，以及任何对项目有司法管辖权的卫生、安全或其他管理机构的审查。一旦项目得到最终占用证书，就代表建设已经确定完成，而建设阶段会有的种种风险也随之一扫而空。知道这个里程碑的时间跨距是非常重要的，因为其他融资和责任可以在这期间触发。拍摄相片是用来向投资者报告更新进度的最常见方式，而有些项目管理者还会使用文字报告详细描述每周活动和成果。如今，即时网络摄影机也变得越来越流行，它让投资者可以每周7天24小时随时关注建设进度。一般而言，投资者可以从总承包商、开发商或其他中间人那里取得以一周或双周为间距拍下的工地相片。通过这些相片，投资者可以评估项目进度以及开发所在阶段。请注意，天气状况、劳动力可用性、材料费用浮动等等考量都有可能无预警地造成建设速度减缓或加快。投资者通常会在项目建设开始之前得到签证或转换身分，除非建设在他/她收到I-526批准之前就预先开始。倘若是后者情形，投资者必须关切或至少知道负责人是否有如期拍摄并妥善保管这些相片。因为尽管案例数量并不多，曾经有投资者在领事馆签证面试当中被官员要求提供和项目进程相关的附加信息。在项目完工之后，投资者应将项目营运情形列为额外注意事项。常见的有限合伙借贷模式只会依据备忘录条款来提供营运中项目的相关信息。投资者不应期待收到和每日出售情形、占用率数字、花费等细节相关的营运财务报表，但应该要求从有限合伙那里收到年度或季度的投资状况更新报告。这些报告会包含投资者在缴纳联邦退税申请时需要附上的信息，比如前一年的投资获利及损失数据。在以5年为平均期限的投资过程中，投资者应有数次机会可以检验并评估投资被使用的情形。监控就业岗位创造直接就业投资者需要关注项目创造直接就业岗位的情形，如果投资者获批的I-526申请内包含了这类岗位。投资者需要查阅发行文件，以确定自己在监控直接就业创造方面的权利范围。以年度作为基准，每位有薪职员都会领取到一份由雇主发出的联邦税W2文件。这份税务文件会向美国政府证明该职员在过去一年内担任企业的正职员工。利润目标与上述相似的考量也会反映在项目利润目标上，因为它和间接就业创造和返还EB-5投资者资金的能力都有关连。样本经济分析会将利润目标做为周边社区经济预期影响的基础。配合一些基于产业类型的特定乘数，这将会计算出项目利润所创造的间接和衍生就

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