EB5 Investors Magazine | Page 57

3. 优先贷款的金额。 某些中介认为, 只要项目资金结 构中存在大量的优先债务, 他们就可以肯定项目 的财务安全。 这其实是个模棱两可的问题。 优先贷 款越多, 开发商违约并丧失抵押品赎回权的潜在 风险就越大。 但是这个模式也有可取之处, 就是机 构性贷款人会对项目开展多项尽职调查和监管要 求, 提升项目尽职调查和融资过程监控的层级。 4. 其他开发商担保。 除了对贷款的全额或部分 担保, 中介也可以考虑无留置权的竣工担保, 从而确保开发商负责人至少会支持项目的竣 工。 竣工项目的估值应超过实际开发成本。 5. 坏小子担保 “Bad Boy” Guarantee) 此种 ( 。 条款适用于借款人和保证人, 是值得中介重视的 一种担保。 贷款中如果存在坏小子担保, 一旦借 款人做出欺诈、 浪费或自愿性提交破产申请等其 他过失或不当行为时, 坏小子担保便会发动, 提 供贷款人针对担保人的全部或部分追索权利。 9. 项目地点。 中国市场通常偏好位于纽约、 洛杉 矶和旧金山等 “大城市” 的项目。 其他主要城 市也是可考虑的, 如拉斯维加斯、 佛罗里达州 的大城市、 休斯顿、 达拉斯、 华盛顿地区, 或 甚至是芝加哥。 从财务角度上来看, 大城市可 以帶來较大的安心感和市场接受度, 而中国中 介和投资者也更熟悉这些大城市的狀態。 10. 设中的项目。 建 大多数人都更青睐已经在建或刚 刚开始建设的项目, 从而免于承担不会开工的风 险。 一般情况下, 建筑岗位只依靠支出证明和最 低2年施工期的核实, 以计算直接和间接就业机 会。 一旦I‑526申请获批, 为了I‑829申请