EB5 Investors Magazine Chinese Edition, Volume 3, Issue 2 | Page 114
《eb5投资者杂志》访谈陈建云
会认为 就业盈余越高就越安全，但实
际上也不可能无限高，一般情况下，
就业盈余 高于30%会比较有保障。
eb5: 贵司每年预计有多少客户选
择你们公司做EB-5投资移民？
eb5: 您的公司是怎么处理
安家问题? 是找外包公司还
是有自己的下属公司?
陈建云: 一年80个左右是没问题的。
eb5: 您觉得在选择项目的时
候，EB-5资金处于资本结构中的
什么位置，您会觉得比较安全或
者说舒服呢？例如说还款次序。
陈建云: 正如我刚才提到的，对
于“EB-5资金占比最低”能达到分
散风险目的，但也不是绝对的，也
要看是否有银行贷款参与，有银行
贷款参与的话，还款第一顺位就会是
银行。银行等金融机构贷款属于债
权人性质，他们获得收益的顺位也
高于EB-5投资者，在保证了他们的
本金和利息之后，EB-5投资者才能
获得项目收益。我们特别关注的 是
有没有抵押品，拿到抵押品是第几
十位的 抵押，而不仅仅是次序。
eb5: 您自己有单独的风险审核
部门检查这个交易吗？ 一般情
况下这个过程需要多久呢？
陈建云: 有的，我们有自己的项目合
作部。他们会去做风险审核和尽职
调查。我本人也会和集团副总裁定
期去美国对项目进展进行考察。一
般来讲，需要一个月左右的时间。
eb5: 贵司积极寻找什么类型的项目
呢？有没有你们比较偏向的项目？
比如酒店、 公寓或者新能源？
陈建云: 我们公司寻找项目并没有
指定一定是哪种类型的。比如，目
前市场上的公寓项目较多，我们
公司就正在推两个公寓项目 。 此
外，我们也有基础设施项目。
我们寻找项目一般会寻找不同行
业背景，适合不同的投资者。当
然选择时我们会考虑项目所处行
业当时是否景气。如果大行业不
景气，你就很难依赖某个经营者
的努力把这个项目经营好。
eb5: 您会选择区域中心的
项目还是直投项目?
陈建云: 我们一般很少选择直投项
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目。区域中心项目可以计算间接就
业机会，直投资项目只能够计算直
接就业机会，移民局要求直投项目
必须提供项目公司工资单(W-2和
I-9表)，区域中心项目只需要向移
民局提供经济分析师计算的就业机
会报告。不需要提供项目工资单。
另外，直投移民项目是把投资风 险
和移民风险全部由投资人自己在承
担，就业10个人很难长时期维持，
成本 太高，选择此类的客户很少。
eb5: 项目风险审核里,您觉
得最重要的三点是什么?
陈建云: 作为我们公司，我们觉得最
重要本身对EB-5项目营销、签约等过
程要 符合美国证监会、移民局的法
规，以及符合中国有关法律。不在营
销过程中 有误导客人。我们会在对客
户的服务合同中注明风险，划清客人
与移民公司， 客人与区域中心和项
目公司法律关系，移民公司仅对移民
申请负责，不担保 项目承诺。移民申
请人一定要对风险有充分的认识，而
作为诚琛的移民顾问 都会对投资人
进行风险教育。我们也有自己的项目
部，会对 EB-5 项目先做 好尽职调查
和风险把控。我们一般最关注这三个
问题:第一个是了解项目方 (开发商)背
景。通过项目方过往的历史、经验、
实力、口碑等衡量是否可 靠。第二是
EB-5投资人资金占比。对于“EB-5
资金占比最低”能达到分散风 险目
的，但也不是绝对的，也要看是否有
银行贷款参与，如果没有银行贷款 参
与，EB-5资金占比低于40%并且有
足够的抵押物，这样还是比较安全
的。 第三个问题也是移民申请人最关
注的就业问题。一般来说移民申请者
eb5: 您是否有自己公司
的美国移民律师？
陈建云: 我们有和美国固定的
律师事务所合作。他们也会对
我们的项目做尽职调查。
eb5: 目前,您认为需要
引入更多项目吗?
陈建云: 目前，我们公司移民产品
丰富，在推的EB-5项目有3个(上面
也简单 介绍过)，除了美国EB-5 投
资移民项目，我们还有魁省投资移
民、爱德华皇子岛投资移民、葡萄
牙购房移民、西班牙购房移民、意
大利购房移民、意大利初创企业项
目、圣基茨移民、安提瓜移民及
多米尼克移民等超过20个移民 产
品，因此，目前我们会先做好已
立项的项目，当然，如果有好项
目，我们也不排除会继续引入。
eb5: 您觉得是项目的声望重
要还是区域中心的声望更重
要,或者两者同样重要呢?
陈建云: 我觉得都会做参考，但不代
表新的区域中心项目一定不好，实际
中，投资者更关注的是项目本身。
eb5: 您公司未来的扩张计划是什么?
陈建云: 正如上面提到的，我司准备
今年 7、8月在中国新三板上市，
下半年计划 在北京、上海、深圳
设立自己的直属分支机构。上市
是公众公司品牌，客户会优先首
选上市公司的品牌，因为明摆着上
市公司规范管理。我们会为更多
的客户提供更完善优质的服务。
另外，将来我们也打算和二三
线城市的小移民留学机构合
作，共享我们的优质项目。
我们 "rϚΣd+'⫦^`胞+bnZ䣖>D+V3f k n+Z j:>ˎ<+3{*o>G'+ ?bB>v0+bԃ*W D+6S '⫦^`+bGRϢߒr +ϚΣjǒk^c(+f#D胚 &7v>C"Þj3"G# 4+'ۚr7* "G>rkkFB&d+'r$ ǒ/{j"> [j+">b"ߚr7*ⷖ3&.+"ߞj'ۚr7* [">Rǚrr|+ۖ[/#Σ3k#&
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