Vàng không chỉ là một khoản đầu tư rất phổ biến mà còn
được công nhận như một loại tiền tệ. Tính đến những năm
1990, vàng đã được sử dụng như một phương tiện trao đổi
và đơn vị đo lường ở Việt Nam. Ví dụ: hồ sơ Việt Nam có thể
nêu giá trị tài sản bằng vàng thay vì đồng tiền Việt Nam. Mặc
dù có hệ thống tiền mặt và vàng này, nhưng nhiều nhà đầu
tư Việt Nam có thể có ít hoặc không có tài liệu chứng minh
thanh toán thực tế cho việc mua bất động sản, chẳng hạn
như biên nhận tiền và bảo sao kê của ngân hàng.
Tuy nhiên, luật sư di trú không nên đánh giá thấp tầm quan
trọng của bước này khi truy tìm nguồn tiền hợp pháp. Việc
phát hành yêu cầu chứng cứ (RFE) gần như chắc chắn nếu
các nhân viên phán quyết của USCIS đoán được liên kết giữa
thỏa thuận mua bán và chuyển nhượng bất động sản.
Mặc dù hồ sơ thanh toán không phải lúc nào cũng có sẵn
cho nhà đầu tư, chứng nhận chứng minh thanh toán thuế cho
việc mua tài sản là lựa chọn thay thế rõ ràng và phải được
chứng thực bởi tuyên bố của nhà đầu tư về nguồn và phương
thức thanh toán. Hơn nữa, nếu vàng được sử dụng trong việc
mua hoặc bán bất động sản, nó có lợi để cung cấp một biểu
đồ chuyển đổi vàng thành tiền mặt, vì khái niệm này vẫn còn
xa lạ đối với nhiều nhân viên phán quyết của USCIS.
CÂU CHUYỆN SOF THƯỜNG GẶP NHẤT: QUYỀN
SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN
Việt Nam đã trải qua quá trình phát triển bất động sản rộng
lớn trong vài thập kỷ qua. Do đó, đất đai đã nhận được hoặc
43
EB5 INVESTORS M AGAZINE
mua được vào các năm trước đó thường sẽ liên quan đến
nhiều công trình xây dựng sau này. Hồ sơ tài sản có thể phản
ánh quyền sở hữu đất đai, nhưng không phản ánh toàn bộ
bất động sản. Các nhà đầu tư cần được tư vấn đầy đủ để ghi
lại các giấy phép xây dựng và hoàn thành xây dựng, cũng như
xác nhận giá trị của bất động sản.
Tài liệu tương tự nhất với giấy tờ chuyển nhượng bất động
sản của Hoa Kỳ là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất của Việt Nam. Tài liệu này cung cấp các
thông tin chi tiết liên quan đến bất động sản, bao gồm cả diện
tích và vị trí của đất, cơ sở cho quyền sở hữu và giá trị của
tài sản. Các luật sư di trú cần thận trọng để kiểm tra kỹ giấy
chứng nhận nhà ở để xác nhận địa chỉ, vì địa chỉ bất động sản
đôi khi thay đổi do điều chỉnh đất đai của chính phủ. Ngoài ra,
cần đệ trình giấy chứng nhận từ chính quyền địa phương xác
minh việc thay đổi địa chỉ tài sản như một phần của đơn I-526.
Chúng được gọi là "Quyết định Cấp Số nhà" và thường có sẵn
trong hồ sơ lưu trữ của thành phố hoặc thị trấn địa phương.
Một gợi ý khác: Nhà đầu tư có thể cần phải xin chính quyền
địa phương để chứng nhận quyền sở hữu đã được cập nhật.
Ngoài ra, việc có được bất động sản mà không phải thanh
toán khá phổ biến hơn ở Việt Nam so với Hoa Kỳ, nhân viên
nhà nước Việt Nam có thể được cấp đất như một khoản trợ
cấp tiền thưởng vì đã có nhiều năm cống hiến cho chính phủ.
Các cá nhân người Việt Nam cũng có thể nhận được quyền
sở hữu từ việc sử dụng đất cằn cỗi trước năm 1993, một khái
niệm tương tự như chiếm hữu trái phép.