EB5 Investors Magazine | Page 91

中国购房人主要购买的是居住房，会有 些人买商业房来做投资，比如在中国做过房地 产开发的会想要来美国做房地产开发，但这是 2015年上半年，我想下半年因为购买力下降商 业地产的投资也会下降。 《EB5投资者杂志》：您怎么看待曼哈顿的房 地产市场？ Daniel Chang：我觉得是稳定上升的。 中国购房人的冷却不会影响到美国房地产市 场整体上涨的趋势，因为从2013年起美国的 就业趋势就很好。我的观察是2015年到2016 年，Manhattan的房价会有5%-10%的涨幅，长 岛会在0-5%之间，而有些地区如纽约的皇后区 和布鲁克林区作为新兴市场，房价上涨的速度可 能会相对更快一些。目前纽约地区的房价超过了 2007年的10%-20%，是历史的新高点。 《EB5投资者杂志》：中国购房人在2015年到 2020年期间的投资会继续吗？ Daniel Chang: 五年间的整体趋势是投资 会越来越多，但是在未来的半年之间会减少， 而且投资的地点和需求的房型都不会有太大的变 化。 中国购房人的态度是十分热烈的，而实际 的购买行动会因为人民币贬值和政府对地下钱庄 加大监管在未来半年受到影响。不过我觉得，如 果客户对在美国买房有硬需求，就不会受到太大 影响，相比之下，一些用于度假的豪宅的购买会 受到影响。 《EB5投资者杂志》：对未来来美国投资房 产的中国购房人有什么建议？ Daniel Chang: 我想提醒的一点是国内投 资人对投资风险的认知程度比较低，和西方的投 资者整体上有所不同。其实高回报率和高风险是 成正比的，所以中国购房人在投资时不能抱有不 太现实的期待，对美国地产投资也是这样。我对 国际投资人的建议是多样化分散资产风险，找到 稳定的投资渠道。 尓湾，加利佛尼亚州 《EB5投资者杂志》：怎么看待中国购房人对 尔湾地区房地产市场的需求？ Ryman Wong: 2005年到2015 年之间一 直有中国购房人来尔湾购房，在2013年的时候 中国客户开始非常多，目前这个数量没有减少的 迹象，到了2014年到2015年之间中实户增多， 投资人多是企业高管或生意人。 Lily：购买趋势应该是一直在增长的，如同 当时台湾人在1971年开始来美国投资买房到现 在都还是有继续购房的投资。 《EB5投资者杂志》：中国购房人对户型的偏好。 Lily Yu：在尔湾地区买别墅的比率最高，而且 是独栋的新房。尔湾的投资人是以购买住宅为主。 《EB5投资者杂志》：怎么看待尔湾房地产市场的 发展？ Ryman: 就加州的橘郡（Orange County）而 言， 2013到2014年间橘郡的一些城市房价长势就很 猛，整体来说我预估2015年是平稳增长的局面。 加州的尔湾（Irvine）、比弗利山庄（Beverly Hills）、纽波特（Newport）和核桃市（Walnut） 这些地区是价位涨得比较快的地区，目前房价已经超 过了2005年和2006年的最高峰，是历史上的一个高 点。以尔湾为例，有些房价甚至超过了2006年的百 分之十几。也有一些地区的房价就还没有回来，是因 为这些地区本身的经济发展相对较慢。明年上半年除 非美国的利率有巨幅变动，否则就经济大环境、经济 复苏程度以及就业状况而言房价要下跌很难。 H EB5INVESTORS.CN 89