EB5 Investors Magazine | Page 69
虽然他们或许从未涉足这些城市,但把资金交付于自己熟知
的、可能有家庭联系的地区,对投资者而言,意味着一种安
全感。美国国会对于改革的争论强调了以可持续创造就业为
当务之急的乡村地区对此类资金的需求,而南部各州参议员
与中西部的众议院代表们为取悦选民亦展开了对融资机会的
热切争夺。但如果突然把鲜为人知的乡村地区(如阿拉巴马
或印第安纳州)的工程丢给外国投资者,他们很可能会对寄
钱到海外三思而后行。
除了重绘EB-5资金可行的目标就业区(T.E.A.)之外,
几乎所有的项目改革提议都要求最少投资金额由原来的50
万美元上涨到80万美元。尽管相比于其他国家已有的类似
投资项目,这个数字并不算昂贵,但当考虑到其它开支,例
如交给移民机构和区域中心的相关费用,涨幅就甚至可能更
加显著。
且不论EB-5项目潜在的变化,对于那些寻求规避全球市
场波动性的投资者来说,美国依然呈现出最强的商业地产投
资机会。产业报告预期来年又将是外资流入强劲的一年。因
此,尽管EB-5项目将不可避免地经历一些调整,外国投资者
在美的投资方式亦会顺势而变。相应地,EB-5专业人士需更
加敏捷地帮助客户多样化管理资本,并多样化地一站式打包
促成交易。
EB-5产业的自然进化
初期投资后,许多对美国私募股权投资局面不熟悉的EB-5签
证获得者又回过头向移民机构和区域中心寻求额外的机遇与
指导。这就为EB-5专业人士创造了与当地PERE基金联手的
自然过渡,并在此过程中增强他们作为其长期客户可信赖的
金融顾问的地位,巩固多年建立起来的客户关系,多样化自
身的商业模式,拓展非EB-5投资者的客户群。
对于为客户寻求强有力PERE基金的机构而言,这个产
业的透明度是引人注目的。唾手可得的产业资讯及产业报告
有助于审查哪支PERE基金在市场享有信誉、在成功实施以
美国为中心的投资策略方面有据可证。
解读PERE基金
全球房地产私募(PERE)基金因其价值不受公开市场波动
性影响而被认为是房地产投资最受欢迎的方式之一。据报
告称,2014年全球PERE产业的管理资产额超出7420亿。其
全球市场的规模可见一斑。通过与美国当地的PERE基金合
作,移民机构及区域中心为其投资者开启了庞大的新利益,
并引进了一种更加可持续的、不依赖于政府调控的商业及投
资模式。
与当地PERE基金的合作为投资者们提供了一类由敬业的
投资基金经理专业化管理的资产。由于基金经理具备对特定
市场上细微变动的深刻理解,产生风险和失误的几率得以最
小化。倘若一次未被预见的事件对任一资产产生负面影响,
多样化将平衡投资组合中表现离谱的资产,为合作人的投资
保驾护航。
一支私募股权基金还可以建立一个被称为“隔断公司”
的美国支线公司。外国投资者通过隔断公司进行投资,基金
中的股权即归此外国公司所有。由此,其个人就不再被美国
国税局(简称IRS)看作是合伙人。这将有助于避免贸易所
得税或企业所得税,从而显著降低应纳税的收入基准。
PERE中国成长记:中国外币基金之主导
迄今为止,美国政府签发的所有EB-5签证里,有将近80%
是签发给了中国籍投资者。自2015年夏天中国政府矫正股
市、贬值人民币之后,中国投资者对自己的投资方式变得愈
发谨慎。然而,荷包依旧饱满的投资者们对PERE 基金仍保
持着高度的兴趣。这宝贝似乎是为数不多的一支出色的外币
房地产私募基金——其融资规模赶超了数量庞大的